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中介进退20年:行业呼唤良性共生

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  • 时间:2019-09-11 11:18:39
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作为一名“中介老人”,徐东华认为,这个行业过去20年一直在和“效率”做斗争。从客户业主的角度看,是搜索路径、匹配几率、经纪人服务性价比的效率;而从行业视角来说,是基础设施、合作网络以及效率的进化。“效率越高则经纪人职业化程度越高,职业化程度越高则职业操守和专业水平越高,专业水平越高则品质越高,品质高则客户满意度高,客户满意最终带来效率高……由此形成‘品质正循环’。”徐东华说。

保护企业依法公平有序竞争,是法治国家的本意,客观、理性分析,为企业的发展创造良好舆论环境是媒体的责任。不能让一些不客观的评论、说法,成为整个直销行业规范发展的枷锁。(叶 泉)

不愿做情感的乞讨者 命运抉择需要勇气

随着粤港澳大湾区发展,林郑月娥认为,吸纳人才是整个大湾区发展其中一个方向,人才将是经济发展的主要动力。香港非常有机会成为科技人才枢纽,特区政府会不断吸纳科研人才来港。大湾区亦会为香港专业人士提供更大的服务空间和市场。

中介困境:效率低竞争过度

作为北京台资企业协会的会长,章启正在协会事务上投入很多精力。他带领北京台协做了多个慈善项目以回馈社会,主要是帮助贫困地区学童获得更好的就学条件。他希望台商协会能扮演好“服务者”的角色,为台商、台生、台胞服务,推动两岸交流互动,把大陆的真实情况反馈回台湾,促进两岸民众相互了解。

100个城市调研:大市场小行业

“过去一年,我从单店扩张到十几家店,规模变大后却面临着资源不够和管理上的难题。”一位创业不久的北京中介店东表示,线上化和品牌化的行业现状让以前的野蛮扩张模式不再行得通,她考虑抱团大平台,这样能让她找到更清晰的团队发展路线,招人和管理上也更专业和精细。

凌文资料图

【环球网科技报道 记者 王欢】据日本共同社4月4日报道,日本丰田汽车公司副社长寺师茂树3日在名古屋市召开记者会,就免费开放混合动力车(HV)等相关技术专利表示:“将成为电动化技术的提供者。”如有需要,丰田还将向其他公司提供配备发动机和控制设备的系统本体。丰田不仅生产和销售汽车,还将拉动竞争公司,推动普及环保车。

若综合新房、二手房、租赁及至家装、房屋改造等业务来看,业内保守估计,这是一个大到25万亿级别的市场。但具体到中介又是小行业,品牌较少、充斥散兵游勇,上市企业中中介、租赁公司比重非常小,真正登陆国际资本市场的大公司更屈指可数。

据贝壳研究院数据显示,经纪人收入过于集中在头部经纪,头部那10%的高收入经纪人,在收入中的占比高达40-50%,而尾部50%低收入经纪人,其收入占比仅有10%左右。这一收入差距在市场处于下行周期的时候将更为明显。

坐拥这两棵资本大树,新东方在线无疑拥有了“金字招牌”,不需要经过漫长的品牌建设,从诞生起便能享受品牌效应。有分析师告诉北京商报记者,新东方在线是目前行业内较少实现盈利的在线教育公司,凭借着股东集团背景、深厚的盈利基础、全学段覆盖的行业护城河及快速增长的行业态势,有望在港股实现较高的市场溢价。

今年是房改20周年,值得注意的是,一线和二线发达城市实际已迈入存量市场。贝壳找房首席经济学家、贝壳研究院院长杨现领预测认为,“未来市场会有几个变化:第一,会有越来越多的城市进入存量房市场,二手房交易量将大于新房;第二,市场调整进入成熟阶段后,客单价维持在相对稳定的水平上,仅赚取中介费也有机会在这个行业生存。”

重新审视中介行业的进退历程,不少在这一行摸爬滚打多年的房地产经纪人以及中介代表企业表示,早年的作业方式多少存在着恶性竞争,虚假信息与欺诈现象更是难以回避,经过几轮行业洗牌和借势互联网变革完成的深度转型后,行业的作业效率和资源利用度有了明显提升,未来而言中介企业品牌化和行业平台化发展将是必然趋势。

记者了解到,为了向游客提供全方位的游览与体验服务,北京世园会推出了“EXPO 2019”——“智慧世园”游客移动端APP,游客在家中即可进行“进入式”的沉浸观览、根据推荐路线选择自己游览的路径,还能直接进行购票与场馆预约。应用程序还提供园区场馆、展园与景点的介绍和定位、主题活动信息、实景导航和AR功能。

有业内人士认为,平台的爆发浪潮才刚开始,原先的公司与公司间的竞争,正在向多中介品牌在平台上合作共赢的生态结构转变。一个或多个新型交易服务新平台,共同为消费者提供优质服务,为中介企业、品牌和经纪人创造价值,或许是下一个中介20年所值得被期待的。

据德佑首席文化官徐东华回忆,2000年以前的北京中介市场等同于买进卖出的吞吐业务,经纪人扮演的是居间、代理角色,主要的二手房交易模式是赚差价而非佣金。由于传播渠道有限,流通效率非常之低。2004-2005年期间,行业发生两个关键性转变:一方面,很多人下海创业进入中介行业,流通水平提高了;另一方面,出现差异化发展,以链家为代表的中介摒弃“吃差价”这一收益模式,转而进入委托交易的作业模式,通过撬动供求关系让行业向更高效的方向发展。到2007年的阶段,大家开始集中解决规模发展问题,但也造成了重复建设,最典型的情况是一条街同时出现近百家门店,于行业而言是资源浪费。2011年起,行业内开始倡导真房源,通过房源的数据化建设和房地产交易各个环节之间的合作达到更专业化、服务化的行业生态。

近些年,电竞行业越来越红火,可我国电竞人才依旧紧缺。从《2018年中国电竞运动行业发展报告》中的数据来看,中国电竞市场规模去年已经达到84.8亿元,到2020年,电竞全产业链产值预计将达到211亿元。但不可忽视的是,电竞行业在人才方面却存在巨大的缺口。

此次中石油湖南销售公司与湖南果秀开展合作,将在全省中石油加油站“昆仑好客”便利店开展换购活动,现金加汽油满200元可换购果秀集团旗下品牌“果愿”产品一瓶。湖南省商务厅副厅长有关负责人表示,换购活动旨在通过“消费扶贫”的形式助农民增收。

另一方面,影片重新构建了巨齿鲨生存的神秘海底世界,这里不仅有攻击力爆表的巨齿鲨,还有包括巨型章鱼、未名海洋动植物等前所未有的海底生态,而这一超越想象的深海奇观皆由本片特效团队Scanline VFX完成。Scanline VFX以做水流及流体闻名全球,由其打造的海水具有真实流动感,全新构建的海底世界神秘莫测,也让影片成为了一场绝对超值的视听盛宴。

正向趋势:开启合作共生模式

从其披露的数据看,我国二手房交易市场虽起步较晚,但发展迅速,从1998年不到百亿的交易额扩大到如今的万亿级别,全国累计交易GMV已达到30.33万亿元,交易总套数达2391万套。以北京为例,过去20年二手房交易GMV是5.1万亿,交易总套数210万套,这个过程中交易量翻了7.5倍,GMV翻了120倍。几何级的交易增长,反映行业崛起之迅猛。

在叶展看来,与其说风险月报是一套预测系统,不如说是一套描述系统。风险管理的核心是应对重于预测。对一家资管公司来说,要尽量去承担有价值的风险,还要在组合里加入反脆弱的策略。

“在互联网对中介行业渗透如此之快的今天,传统意义上的中介业务已无法适应行业的变化,信息的生产、分发与匹配、服务线上化等因素也将成为驱动行业走向下一阶段的关键力量。”杨现领分析称,“只有走合作道路,构建‘共生型网络’(Co-Live),才能提高行业整体效率,降低边际成本,推动行业向专业化、标准化演化。”

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基于行业环境特性,杨现领认为,房地产经纪人端存在几个目前尚未完全解决的难题:第一,行业的整体认知能力都还是比较低;第二,流失率是最大的杀伤力,导致经纪产业链高度不稳定;第三,收入波动大,由于行业准入门槛低和自由度高,不同经纪人之间的收入差距悬殊。

为更好地回顾中介20年发展史并梳理行业现状,贝壳研究院前段时间做了将近100个城市的行业调研,从我国存量房交易的市场空间、经纪人生存现状、企业品牌兴衰等多个维度还原一个行业从无到有,从野蛮生长到合作共生的全过程。

发布会总演讲人、吉林大学常务副校长邴正教授说:“一个城市,不但要经济发达,生活富裕,还要富有诗意。城市的诗意,就是城市的文化,就是城市的灵魂。”他富有诗意地解读了长春的文化内涵,“在长春这片沃土上,呼啸过渔猎民族锐利的楛矢石弩,奔驰过游牧民族的金戈铁马,流淌过爱国志士的一腔热血,抛洒过拓荒者的辛劳汗水,迸发过文人墨客心灵的火花。这一切熔铸为长春的精神,凝聚成我们血管里奔腾的文化血脉,浇灌出我们在新时代诗意的生活!”

台湾联合新闻网称,“文化部”去年年底提出两套转型方案,林万亿透露,方案中包含许多建议做法与细节,但没有拆除“中正纪念堂”的建议。去年年底,“促转会”公布进度报告。代主委杨翠称,应该重新改写园区内各种“威权”象征意涵。

据了解,近年来,通过开展互查活动,内蒙古各盟市、旗县工会不断推进集体协商工作,盟市工会成立集体协商工作领导小组,每年召开集体协商工作部署会,对推进集体协商工作作出具体安排和部署,明确工作目标和任务。同时,加强集体协商指导员队伍建设,逐级配齐配强专职集体协商指导员,尤其是特别注重提升协商能力,通过举办培训班、以会代训、现场观摩、案例研讨等多种形式,分期、分批、分层次抓好集体协商指导员和职工协商代表培训。

而从市场交易端而言,行业资源浪费、效率低现象明显,其背后原因在于整个行业的过度竞争。

沉浮20年,中介行业由野蛮生长到合作共生,从房地产交易市场的边缘位置回归主场,其市场体量、交易模式及衍生服务体系都在随着存量时代的深化而愈趋成熟。

珠海国资委人士表示:“格力是珠海国企混改的‘试验田’。”

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